Évaluer ma propriété

Que la vente s’effectue par un courtier ou par vous-même, l’évaluation d’une maison à vendre n’est pas qu’une simple tâche; vous devez être objectif et connaître les conditions du marché.  Il n’y a pas de recette toute faite pour déterminer la valeur marchande exacte de votre condo ou maison à vendre.

Diverses conditions sur le marché peuvent affecter le prix à la hausse ou à la baisse et ces mêmes conditions changent régulièrement. 

La loi de l'offre et de la demande s'applique également. En fait, votre propriété vaut ce que les acheteurs sont prêts à payer pour l'acquérir.

Par ailleurs, il est possible de baser le prix de votre maison à vendre sur les prix demandés pour des propriétés comparables vendues récemment dans votre quartier. Toutefois, gardez en tête, dans votre recherche de comparables, que le prix demandé pour une maison à vendre est rarement le prix de vente payé.

Un autre facteur à considérer dans l'estimation du prix est le délai de vente que vous envisagez. En effet, si vous devez vendre rapidement ou si le facteur temps est secondaire pour vous, le prix demandé risque d’être modifié.

De plus, les rénovations récentes apportées à votre condo ou maison à vendre, sa localisation dans un secteur de choix, un quartier en demande, sa superficie habitable de même que plusieurs autres facteurs ont une influence.

Voici une liste sommaire de caractéristiques qui pourraient influencer la valeur de votre propriété :

  • la grandeur du terrain;
  • les matériaux de construction (ex.:4 côtés en brique versus seulement la façade en brique);
  • la proximité des services (ex.: garderies, écoles, épiceries, etc.);
  • la finition intérieure et la décoration existante;
  • l’aménagement paysagé;
  • et plusieurs autres.

Les évaluateurs agréés et les courtiers sont des spécialistes qui peuvent vous aider pour évaluer votre propriété. Vous pouvez faire appel à eux pour obtenir un rapport qui vous permettra de valider et de fixer votre prix de vente. Consultez nos sections "Trouver un courtier" et "Ressources et support" pour dénicher un professionnel qui pourra vous aider.

En terminant, n’oubliez jamais que le marché demeure en constante évolution pour tous les types de propriétés, qu'il s'agisse d'un condo ou d'une maison à vendre.


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